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【市場(chǎng)調(diào)控】  2017年,自治區(qū)住建廳圍繞黨中央、自治區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)工作部署,指導(dǎo)全區(qū)各地因城因地施策做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作,全區(qū)商品房屋庫(kù)存持續(xù)下降。截至2017年12月底,全區(qū)商品房累計(jì)可售面積10714萬(wàn)平方米,同比下降26.44%,全區(qū)商品房庫(kù)存面積呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)。包頭市、赤峰市商品住宅庫(kù)存消化周期已經(jīng)達(dá)到或低于12個(gè)月,住房供應(yīng)處于短缺邊緣,鄂爾多斯市商品住宅庫(kù)存消化周期仍處于高位。

房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、施工面積同比下降,商品房屋供應(yīng)減少。2017年,全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資889.72億元,同比下降21.5%；全區(qū)商品房屋新開工面積為2359.7萬(wàn)平方米,同比下降7.96%；商品房屋施工面積10847.19萬(wàn)平方米,同比下降12.83%。商品房屋銷售下滑,住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。2017年,全區(qū)商品房屋銷售面積2067.6萬(wàn)平方米,同比下降18.21%。12個(gè)盟市中,呼和浩特市、包頭市、呼倫貝爾市、興安盟、赤峰市、鄂爾多斯市、巴彥淖爾市、烏海市8個(gè)盟市商品房屋銷售面積同比下降。全區(qū)新建商品住宅銷售均價(jià)4239元/平方米,同比增長(zhǎng)4.87%。

【房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策】  出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,通過建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)、培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等多渠道培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。根據(jù)去庫(kù)存的工作要求和房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的實(shí)際,印發(fā)《關(guān)于協(xié)調(diào)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存和房地產(chǎn)投資適度增長(zhǎng)的緊急通知》,指導(dǎo)全區(qū)各地統(tǒng)籌考慮協(xié)同發(fā)展問題。對(duì)于庫(kù)存較高的地區(qū),繼續(xù)落實(shí)商品房去庫(kù)存政策。對(duì)庫(kù)存較少或去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)完成以及住房供應(yīng)出現(xiàn)短缺的地區(qū),加快土地供應(yīng),嚴(yán)防市場(chǎng)供需失衡。

自治區(qū)住建廳聯(lián)合中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)蒙古分行,在全區(qū)范圍內(nèi)開展農(nóng)牧民“安居貸”工程。通過簡(jiǎn)化貸款審批流程,執(zhí)行貸款最低首付20%的比例及利率9折優(yōu)惠,自主靈活約定按月、季、半年、年還款等,對(duì)農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房給予了積極的信貸支持。截至2017年12月底,已累積發(fā)放貸款22.6億元。

【物業(yè)管理】   “物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范年”收官,全區(qū)各地按要求進(jìn)一步規(guī)范和完善公示制度,實(shí)現(xiàn)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示業(yè)主及企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)項(xiàng)目、等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)、電話、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容以及《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為準(zhǔn)則》等事項(xiàng)。截至2017年12月底,全區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率70%以上、新建住宅小區(qū)100%。自治區(qū)住建廳與自治區(qū)民政廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)組建業(yè)主委員會(huì)的通知》,明確工作目標(biāo)及責(zé)任,建立定期考核機(jī)制、社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督機(jī)制,強(qiáng)化業(yè)主委員會(huì)建立及其職能職責(zé)發(fā)揮,擬在2018年底前實(shí)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)成立比例達(dá)到40%以上,以后逐年提高。

【住房保障】

棚改概況  2017年,爭(zhēng)取黨中央投資和補(bǔ)助資金,加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào),推進(jìn)政府購(gòu)買棚戶區(qū)改造服務(wù)工作,因城施策推進(jìn)棚改貨幣化安置工作。2017年,全區(qū)棚戶區(qū)改造開工22.1萬(wàn)套,開工率100.3%,基本建成27.8萬(wàn)套,建成率235.5%,貨幣化安置率97.7%,完成投資812.3億元。同比增長(zhǎng)30.3%,完成年度計(jì)劃投資的147.7%。

棚改資金籌集  2017年,自治區(qū)政府與各盟市簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,及早落實(shí)保障性安居工程任務(wù),多措并舉籌集棚戶區(qū)改造資金。棚改資金：黨中央投資和補(bǔ)助資金87.1億元；自治區(qū)本級(jí)財(cái)政安排城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金4.3億元；政策性銀行中農(nóng)發(fā)行發(fā)放貸款147.4億元,國(guó)開行發(fā)放貸款48.7億元；商業(yè)銀行中,農(nóng)業(yè)銀行發(fā)放貸款51.3億元,工商銀行發(fā)放貸款45億元,其他銀行發(fā)放貸款65.6億元。

棚戶區(qū)調(diào)查摸底  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委印發(fā)的《關(guān)于做好棚戶區(qū)調(diào)查摸底和2018—2020年改造計(jì)劃的通知》《關(guān)于申報(bào)2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》要求,全區(qū)各盟市旗縣結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)實(shí)際,確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn),開展新一輪棚戶區(qū)摸底調(diào)查工作,制定2018-2020年棚改三年計(jì)劃。按要求盡早落實(shí)2018年棚改任務(wù)和項(xiàng)目,提前開展棚改項(xiàng)目方案制定、征收拆遷、手續(xù)辦理、融資等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。

【住房公積金】  2017年,自治區(qū)住房公積金管理工作繼續(xù)重點(diǎn)落實(shí)各項(xiàng)惠民政策,提高住房公積金使用率,加快信息建設(shè),充分發(fā)揮住房公積金作用。截至2017年12月底,全區(qū)住房公積金歸集總額2324.36億元,全區(qū)住房公積金個(gè)貸率76.13%,比2012年提高21個(gè)百分點(diǎn),住房公積金貸款在全區(qū)住房貸款中占比37.8%。全區(qū)21個(gè)管理機(jī)構(gòu)全部接入全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)“賬隨人走,錢隨賬走。”建立呼、包、鄂住房公積金貸款異地通用機(jī)制,完善異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)和異地住房個(gè)人貸款工作。